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演员李琳准一线买房真的很难么?夫妻每人月入1万即可李丹阳照片
2022-05-29

在北京,近段时间来,有关房价的问题再次成为各方关注焦点。

有新闻报道某买家跟房东砍价,开始卖家报的是728万,买家之后一直跟房东砍,从7点一直砍到夜里11点,结果却是以745万成交。这也从侧面反映了如今北京学区房房价的强势。

有鉴于房价可能重新抬头,最近北京楼市调控再次升级,对于二套房的认定上,是“认房又认贷”,并将二套房首付比例提至60%。

不过,对于中产阶层来说,除了北京之外,其他城市有没有可能还能买得上房呢?到底要多少收入才能买得上房呢?对此,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David算了一笔账。

首先,在绝对的一线城市中,京沪深是当之无愧的高房价龙头,这些地方的房子,大部分人可以忽略不看。但一些的准一线城市,例如广州、杭州、南京、武汉、成都等,环境并不比京沪深差多少,在这些地方买房,房价或许能接受。

算一下,买房的成本一般分为首付和月供两部分。月供上,如果有一个不错的工作,像本科毕业三年,能拿到1万以上薪水,并不是特别的艰难,特别是对于其中从事IT、金融行业的。在此基础上,有8%的公积金,在扣完税之后,每月实际可支付9000元以上。这时候,承担每月5000元左右的房贷月供,仍然是杠杠的。

如果你有一个跟你薪资差不多的太太,那么两口子一个月挣18000元,则每月扛10000元的月供也可以的。如此意味着贷款可以贷200万以上。如果是贷200万以上的话,在广州、杭州这些城市,实际上也能买到不错的房子了。

另外要解决的是首付。首付有两个途径,一个是自己解决,艰苦一些存下钱;另外一个途径是找家里借。对于刚毕业不久的,存不下钱可以理解,因此向家里人借是非常必要的。

从政策来看,目前国家对住房的定位,已坚持是“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,并鼓励自住型需求。因此夫妻的第一套“刚需”自住房,未来在首付和房贷利率上,基本不会受到政策调控的大影响。因此只要凑够了首付,加上月供,基本后续就可以了。这么看来,两人过万的月薪,再借一些首付的钱,在一线、准一线城市买房也不是梦。

当然,理财师指出,如果是资金实力暂时不足以支付的,也不要灰心,买房也需要一些时间。平均比较而言,国外是30多岁才开始拥有自己的第一套房,而国内,毕业几年就能拥有房子,其实已算人生赢家了。

买不了房的,闲置资金理财师建议也要充分利用好它。可进行理财投资增值,方便以后用来买房。理财投资中较为稳健的,可选择固定收益产品,像现今较为热门的稳利精选组合投资计划,年化收益率可达6%-11.5%,比银行活期0.35%的利息收益及一年期定存1.5%的利息收益,还有余额宝的投资收益率,显然都要高不少,故拿来做中短期的闲置资金的配置,还是很不错的。

总之,一时间买不了房这事也不要太过担心,后面你只要继续努力工作,肯定是可以达成的。而已经有基础的,也可以适当的放下面子,向家人、亲戚朋友借入资金用以首付。理财师认为,或许从现在开始,你得有一个目标和规划了,那样在未来买房就肯定不是个问题。

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